שוק הנדל"ן בוער. לא משנה מה יוזמת המדינה וכמה התקשורת תדון בעניין, מחירי הדיור רק הולכים ועולים וקשה לראות היכן זה נעצר. המצב הזה מקשה על קניית דירה ומוביל לכך שמרבית עסקאות הנדל"ן יהיו העסקה הגדולה ביותר שהקונה יבצע אי פעם בחייו, או לכל הפחות עד רגע זה. כאשר מדובר על סכומים כה גבוהים, אסור בשום אופן להתנהל ללא יעוץ וליווי משפטי של עורך דין מקרקעין בעסקה.
רכישת דירה בישראל הפכה למשימה קשה במיוחד. כבר לא מדובר רק על זוגות צעירים שרוצים לרכוש דירה ראשונה, ונאלצים למצוא מימון לדירה בשווי ממוצע של קרוב ל 2 מיליון שח, אלא גם למשפרי דיור שרוצים להוסיף חדר לדירה הקיימת שלהם, ונאלצים למצוא פתרון להפרש של רבע עד חצי מיליון שח. גם בחיפה והקריות המצב הזה קיים ומחירי הדיור בשיאים חדשים.
הסכומים הללו מחייבים את הקונים ליטול הלוואה גדולה מאוד לטווח ארוך של 20-30 שנה (משכנתא), עם החזר חודשי של אלפי שקלים, לעתים 10,000 שח בחודש. מדובר על הוצאה גדולה מאוד למרבית הרוכשים, ולכן אין להתנהל בעסקאות נדל"ן שכאלו ללא עורכי דין מקרקעין בחיפה שמלווים אתכם לאורך כל העסקה, בוחנים את החוזה לעומק ושומרים על האינטרסים שלכם.
מדוע חשוב לשכור שירותי עורך דין מקרקעין?
שכירת שירות של עורכי דין בחיפה המתמחים במקרקעין חשוב מאוד כדי לשמור על האינטרסים שלכם ולתת את הדעת על החוזה שמוצע לכם כרוכשים, בין אם מדובר על קניית דירה חדשה מחברה קבלנית או קניית דירה יד שנייה מאדם פרטי.
- ייצוג בעת קניה מחברה קבלנית – בדרך כלל המקרים הכי מורכבים הם מול חברה קבלנית שבונה בניין דירות חדש. החברות הללו מתעקשות בד"כ שתחתמו על חוזה מוכן שערכו עורכי דין מקרקעין שמייצגים אותם, וכמובן שהדאגה בחוזה כזה היא רק לחברה הקבלנית ולא לצד שלכם כרוכשים. חובה לגשת עם החוזה לעורך דין מקרקעין מטעמכם שיעבור עליו וימצא סעיפים או "אותיות קטנות" בעייתיות שנוגעות ללוח הזמנים של התקדמות הבנייה או התשלומים, התחייבויות של החברה הקבלנית כלפיכם וגם הגנה על הזכויות שלכם בדירה לאורך התהליך. אל תוותרו בעניינים הללו ואם אין גמישות ריאלית של החברה, תיראו זאת כסימן אזהרה לעסקה כולה.
- ייצוג בקניה של דירה יד שנייה – במקרים הללו עורכי דין מקרקעין בקריות יעבירו את החוזה בניהם כדי לוודא שכל הנקודות המרכזיות בחוזה שכזה מכוסות עבורכם. יש לבצע בדיקה של הרישום בטאבו או הערת אזהרה שיש לדירה המדוברת. כמו כן מי הבעלים שלה בפועל ומה זכויות המכירה שלו. מעבר לכך יש לדאוג לשלבים של תשלומים עבור הדירה ואפשרויות ביטול העסקה במקרים כאלו ואחרים.
לסיכום, אם אתם ניצבים לפני קניית דירה חובה עליכם לעשות זאת רק לאחר שכירת שירותי עורך דין מקרקעין שיכול לבצע עבורכם בדיקות מקצועיות, לקרוא ולתקן את חוזה הקניה במידת הצורך וללוות אתכם עד קבלת המפתח וסיום תהליך הקניה כולו. בדרך זו תמעיטו את הסיכוי שלכם לטעויות יקרות ערך בעת הרכישה.