יועץ משכנתאות פרטי הוא מקצוע שצמח בעשור האחרון והפך להיות מבוקש ביותר בעיקר בשנתיים האחרונות. עלויות רכישת דירה בישראל הפכו לגבוהות מאי פעם, קיים קושי של ממש לקבל משכנתא בתנאים טובים ויש תחרות גדולה בין הבנקים שמציעים אפשרויות רבות של מסלולי משכנתא בריביות שונות. כדי להתנהל נכון ולבנות תמהיל משכנתא נכון עבורכם, מומלץ לשכור יועץ משכנתאות פרטי שמייצג אתכם מול הבנקים.
אחד המקצועות החדשים יחסית שפורחים בישראל בעשור האחרון הוא זה של יועץ משכנתאות פרטי. מדובר על מקצוע שהוא בבחינת "איך לא חשבו על זה קודם" עבור ישראלים רבים. המקצוע הפך מבוקש עקב עליית מחירי הדיור בישראל בשנים האחרונות עם עלייה של מעל 100% בערים רבות ברחבי הארץ. ישראלים רבים מתקשים להיות זכאים למשכנתא ומחפשים כל דרך להגשים את הרצון שלהם לרכישת דירה – יועץ משכנתאות פרטי יכול לעזור להם בכך.
מהו יועץ משכנתאות פרטי?
נכון לרגע זה יש כמה תכניות לימוד לקבלת הסמכה בתור יועץ משכנתאות, אך אין הגדרה פורמלית של תואר שכזה.
לכן אנו מסייגים מראש ומציינים שחובה לבדוק היטב מה הרקע של היועץ אותו אתם חושבים לשכור לשם קבלת יעוץ ותכנון תמהיל משכנתא עבורכם. באופן כללי, מדובר על בעל מקצוע שמכיר היטב את העולם הפיננסי בישראל עם התמחות בכל הקשור למשכנתאות. עליו להכיר לעומק את ההבדלים בין מסלולי המשכנתא שונים, לדעת כיצד לערוך תכנון פיננסי נכון, לבצע השוואת ריביות משכנתא לפי המסלולים והבנקים השונים, להתאים תמהיל משכנתא בדיוק לפי יכולות הלקוחות שלו וגם להיות בעל יכולות משא ומתן טובים מול יועצי משכנתאות של הבנקים אליהם פנה בשם הלקוח.
בשורה התחתונה הוא אמור להשיג עבורכם את התנאים הטובים ביותר לקבלת משכנתא, במסלולים נכונים עבורכם, בשיעורי ריבית טובים ועם יכולת החזר שלכם לאורך התקופה.
במה שונה יועץ משכנתא פרטי מיועץ משכנתא של הבנק?
התשובה נמצאת בגוף השאלה. יועץ משכנתאות של הבנק מייצג את הבנק ולא אתכם בתהליך קבלת המשכנתא. הוא שומר על האינטרסים של הבנק ולכן מקשה את התנאים לקבלת משכנתא וגם מציע מסלולים ושיעורי ריבית שלטווח הארוך מטיבים בעיקר עם הבנק ופחות עם הלקוח.
יועץ משכנתאות פרטי מייצג את הלקוח ומקבל שכר רק מהלקוח שלו. האינטרס שלו הוא להביא את התנאים הטובים ביותר עבור הלקוח גם כדי שיהיה זכאי לקבל את המשכנתא וגם שהיא תהיה בתנאים הטובים ביותר עבורו לא רק מבחינת הריביות אלא גם על פי יכולות ההחזר שלו היום ובעוד מספר שנים לעתיד.
כמה עולה יועץ משכנתאות פרטי?
השירות של יועץ משכנתאות פרטי משתנה על פי מורכבות התיק של הלקוח אותו הוא מייצג. לעיתים מדובר על תיק בסיסי של בני זוג עם הכנסה טובה וחסכונות שמיועדים לשם מקדמה לדירה ולכן התהליך יעלה בטווח של 6000-9000 ₪.
לעומת זאת יש מי שמגיעים ליועץ משכנתאות ללא מקדמה מספיקה לדירה שהם מעוניינים לרכוש או ללא יכולת החזר חודשי ריאלי לטווח ארוך. כאן יש צורך לבנות תכנית עבודה מורכבת יותר ולעיתים להיעזר בהלוואות משלימות לצורך קבלת המשכנתא. נוסף על אלו יש מי שהם כבר מסורבי משכנתא של הבנק והמקרים שלהם מסובכים אף יותר. במקרים של ייעוץ משכנתאות למסורבים, העלויות יכולים לנוע בטווח של 10000-20000 ₪.
המאמר נכתב בשיתוף עם ארז חדד – יועץ משכנתאות בחיפה אשר מעניק שירות אישי, מקצועי ואמין מול כלל הבנקים. אם אתם מחפשים יועץ משכנתאות בקריות או יועץ משכנתאות בעכו או בכל מקום אחר – פנו עוד היום!