קריית ביאליק הפכה לעיר המבוקשת ביותר למגורים בקריות בזכות השכונה החדשה אפקה ופרויקט מחיר למשתכן. אלפי משפחות עברו ויעברו להתגורר בשכונה החדשה מכל אזור הצפון. ההסתערות על קריית ביאליק היא הוכחה ששילוב כמה פרמטרים טובים יחדיו מביאה להצלחה בענף הנדל"ן – על כך במאמר הבא.
קריית ביאליק היא עיר די מנומנמת בבין ערי הקריות האחרות שהן כולן פריפריה של העיר חיפה. בניגוד לערים השכנות דווקא בקריית ביאליק יש התעוררות של ממש בענף הנדל"ן וברמות ביקושים גבוהות לדירות חדשות והכל החל לפני כשלוש שנים.
מדוע קריית ביאליק הפכה לכה מבוקשת?
על פי אורן עקיבא, מתווך נדל"ן בקריות שמתמחה בקריית ביאליק, העיר עוברת מהפכה של ממש בזכות פרויקט מחיר למשתכן. בצפון העיר הוחלט על בניית שכונה חדשה (אפקה) שיוקמו בה לפחות 10000 יחידות דיור חדשות ותביא כמעט להכפלת מספר התושבים של העיר כולה בתוך כעשר שנים!
רבים מתושבי הצפון בכלל והקריות בפרט השתתפו במכרז לרכישת דירה חדשה מקבלן, בשכונה מודרנית בעלות של מיליון עד 1.6 מיליון שח בלבד. כל זאת עם תנאי מימון מעולים ושיעורי ריבית נמוכים יחסית. ההסתערות על דירות למכירה בקריות מעולם לא הייתה בעוצמה שכזאת.
האם יש יתרונות נוספים מלבד מחיר הדירה?
מחיר הדירה ותנאי המימון הם ללא ספק הבסיס לכל ההסתערות על קריית ביאליק. יחד עם זאת, ע"פ המתווך אורן עקיבא, יש כמה יתרונות נוספים שיש לראות כשותפים לעניין.
- גישה לכבישים מרכזיים – השכונה החדשה קרובה לכביש עוקף קריות וגם לכביש חיפה-עכו הישן. כמו כן הגישה משני אלו לכביש חוצה ישראל שמוביל למרכז הארץ קלה וקרובה.
- גישה למקומות עבודה – השכונה החדשה נבנתה בקרבת אזור התעשייה ביאליק שעובר גם הוא שיפוץ של ממש עם אלפי מקומות עבודה אפשריים ומול רפאל שמושכת אליה מהנדסים ואנשי הייטק רבים. כמו כן השכונה קרובה למרכז המסחרי קריון שמספק מקומות עבודה רבים לתושבי העיר.
- מערכת החינוך – קריית ביאליק ידועה בהשקעה הגבוהה שלה בחינוך עם בתי ספר וזכאי תעודות בגרות מהמובילים בארץ. ראש העיר אלי דוקורסקי שם דגש רב על החינוך ומשפחות צעירות רבות מוצאות בכך עניין לילדיהם.
האם השכונה החדשה משפיעה על שאר חלקי העיר?
שכונת "אפקה" היא שכונה בתהליך בניה, ורבים מהקונים מגיעים אליה מחוץ לעיר ויקבלו את הדירות שלהם רק בעוד שנתיים או יותר. לכן יש עליה בקרב מי שמחפשים דירות להשכרה בקריות שסביב קריית ביאליק וגם בעיר עצמה.
יש עליות מחיר בין המחפשים דירות להשכרה בעיר וגם בשאר האזורים של העיר יש עליה במחירי דירות למכירה כיוון שהמחירים בשכונה עצמה כבר החלו לעלות במהירות. רבים רואים עליה של רבע מיליון או יותר בערך הדירה שלהם כבר בתוך שנתיים בלבד.