הטכנולוגיה הדיגיטלית פורצת גבולות חדשים מדי יום ביומו, וכיום יש תוכנות המאפשרות ליצור הדמיות בתלת מימד, שמעניקות לנו את היכולת לראות בניין מוגמר עוד בטרם הונחה אבן הפינה הראשונה עבורו. מדובר על מהפכה בכל הקשור לענף הנדל"ן ועל כך במאמר הבא.
מה זו הדמיה בתלת מימד?
הדמיות תלת מימד הן המחשה באופן מציאותי ביותר של מבנה אשר מתוכנן להיבנות. ההדמיה מתבססת על השרטוטים והתכנונים של אדריכל הפרויקט, ונוצרת באמצעות תוכנות מתקדמות המיועדות לכך, בקנה מידה תואם למבנה העתידי. ההדמיה מציגה לנו תמונה פוטוריאליסטית של התוצאה הסופית ובדרך זו הופכת לכלי שימושי רב ערך בענף הנדל"ן.
הדמיות בתלת מימד למעשה חוסכות לנו את הצורך לדמיין ולשער איך תיראה התוצאה הסופית, ועל הדרך מונעת טעויות רבות שעלולות להתרחש לכל הנוגעים בדבר, אם רק יסתמכו על השרטוטים המקוריים של האדריכל. בניית בניין הוא פרויקט מורכב ולעתים גם האדריכל הטוב ביותר יכול לפספס מעט פה ושם, בהסתמך רק על השרטוטים. הדמיות תלת מימד יעזרו לו להימנע מכך.
כיצד עושים שימוש בהדמיות תלת מימד?
הדמיות בתלת מימד מאפשרות שני פתרונות שונים עבור כל המעורבים בהקמת בניין חדש. יש הדמיות חוץ ויש הדמיות פנים. כיום כמעט ואין מי שלא מבצע הדמיות של שתיהן כדי לקבל את התוצאה הטובה ביותר לפרויקט.
- הדמיות חוץ – כאשר רוצים להציג את הבניין כולו ואף את הסביבה המקיפה אותו, אנו נבקש הדמיות חוץ. בהדמיות הללו רואים את מעטפת המבנה מכל זווית אפשרית ואף את הסביבה הרלוונטית כמו כביש מרכזי, מבנה מסחרי, מרכז לימודים, בניין קרוב וכן הלאה.
- הדמיות פנים – כאשר רוצים להראות את פנים הבניין או את הדירות שיש בו, אז נבקש הדמיות פנים. כאן כבר נוכל לראות את המבנה של כל קומה וכיצד הדירות ממוקמות בה ובעיקר בהדמיות פנים ניראה הדמיה של הדירה עצמה. נוכל להבין טוב יותר איפה כל חדר נמצא ומה הפרופורציות בין החללים השונים בדירה.
מה היתרונות של הדמיות תלת מימד?
בנוסף על ההסבר מתחילת המאמר על היתרון של המחשת התוצאה הסופית לפרויקט, לכל הנוגעים בדבר (קבלן, אדריכל, בעלי מקצוע ולקוח סופי) באמצעות הדמיות תלת מימד, הרי שיש כמה יתרונות שחשוב להיות מודעים להם.
- חסכון בהוצאות מיותרות – כאשר הקבלן ובעלי המקצוע שלו מבינים במדויק איך כל חלק בבניין בכלל ובדירות בפרט ניראה, יותר קל לבצע את העבודות, להימנע מטעויות ולחסוך כספים מיותרים.
- חסכון בזמן – המטרה בכל פרויקט בניה הוא לבנות את המבנה ולמכור את הדירות שבו. כאשר הכל ברור ומבוצע בהתאם לתכניות ולהדמיות, אין עיכובים מיותרים ולעתים חוסכים זמן עבודה רב ששווה הרבה מאוד כסף ליזמים.
- מכירה יעילה יותר – כל בניין נועד כדי למכור את הדירות שבו וכאשר יש הדמיות תלת מימד איכותיות, לא צריכים לחכות לבניין גמור ומושלם כדי לצלם ולמכור אותו. ההדמיות עושות את העבודה מצוין לצוות המכירה ובד"כ מרבית הדירות יימכרו עוד לפני שמתחילים בבניה.
לסיכום נציין שהיתרונות של זמן, כסף ותוצא המדויקת בסיום הפרויקט הם בעלי חשיבות רבה ביותר, ורק באמצעות הדמיות פנים וחוץ ברמה גבוהה ניתן להשיג זאת בדרך הטובה ביותר.
המאמר באדיבות סטודיו הדמיות Alvaro אשר מתמחים במתן שירותי הדמיות לענף האדריכלות, הבנייה והנדל"ן.