אחת העסקאות הגדולות שביותר שתעשו בחייכם היא העסקה של רכישת דירה. עסקה שכזאת חובה לעשות עם ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין הבקיא בתחום זה. ליווי עורך דין מקרקעין יכול למנוע ממכם טעויות יקרות מאוד ולחסוך לכם כספים רבים. על החשיבות של עורך דין מקרקעין בעסקאות נדל"ן – במאמר הבא.
מדוע חובה בעסקת נדל"ן ליווי עורך דין מקרקעין המייצג אתכם?
עסקאות נדל"ן הן יקרות מטבע הדברים וסביר להניח שאם אתם רוכשים דירה ראשונה או אפילו שניה, מדובר על העסקה הכי יקרה בחייכם. במידה ותבחרו להתנהל עצמאית לאורך כל העסקה, ללא ליווי של עורך דין מקרקעין מקצועי, אתם חשופים להרבה סעיפים של "אותיות קטנות" בחוזה הרכישה שאינם לטובתכם בלשון המעטה.
במקרים רבים יש סעיפים שמגבילים אתכם, מסתירים חובות שיש על המוכר או יעלו לכם כספים רבים בהמשך הדרך מבלי שידעתם זאת מראש. כמו כן ייתכן ואתם לא מודעים לנושאים כמו מיסוי מקרקעין או לא מגדירים נכון את תאריך העברת הכסף ו/או תאריך קבלת המפתח של הדירה בפועל.
בין אם רוכשים דירה יד שניה מאדם פרטי או רוכשים דירה יד ראשונה חדשה מקבלן, חובה עליכם לשכור שירותי עורך דין מקרקעין שילווה אתכם מהרגע הראשון ועד קבלת המפתח לדירה, ולעתים אפילו עוד מעבר לכך, כל מקרה לגופו.
חשוב לציין גם, שלעתים חברה קבלנית מציעה ללא עלות עורך דין של הקבלן ,שכביכול מייצג את כל תהליך העסקה עבור שני הצדדים, אבל תהיו בטוחים שהוא מקבל תשלום מהקבלן ולכן הוא מייצג בעיקר את הצד שלו. אותו הדבר כאשר אדם פרטי שמבצע מולכם עסקת נדל"ן מציע חבר או קרוב משפחה עורך דין שיטפל בעסקה כדי שתחסכו כסף. תמיד חשוב שאתם תבחרו עורך דין מקרקעין שמייצג אתכם ודואג אך ורק לאינטרסים שלכם.
מה כולל ליווי של עורך דין מקרקעין?
כאשר אתם שוכרים שירותי עורך דין מקרקעין שילווה אתכם בתהליך של עסקאות מכר מקרקעין, אתם מטילים עליו להיות פעיל לאורך כל התהליך ולבדוק עבורכם מידע ונתונים רבים הקשורים לאותה העסקה.
בין השאר עורך דין מקרקעין יטפל בנושאים כמו:
- האם המוכר של הדירה או הבעלים הרשום של הדירה?
- האם קיימת לדירה "הערת אזהרה" בטאבו?
- האם לדירה יש שעבוד או חוב לעירייה, בנקים או בעלי חוב אחרים?
- האם מוטלת על הדירה משכנתא ואם כן, האם היא מסולקת ברכישה?
- האם יש לזכותכם פטור ממס או יש מיסוי מקרקעין כלשהו?
- האם יש לבצע תיקונים שונים בדירה בטרם המכירה?
- האם מצוין תאריך פינוי הדירה ותאריך קבלת המפתח?
- האם מצוינים התנאים והשלבים של התשלום עבור הדירה?
רכישת דירה איננה תהליך קל ופשוט וחשוב לטפל בכל הנושאים הרלוונטיים ובעיקר לוודא שכל הרישומים, התשלומים, החובות וההתחייבויות ברורות ומוסדרות כראוי. את כל זאת יבצע עבורכם רק עורך דין מקרקעין בעל ידע וניסיון בתחום.
המאמר באדיבות משרד עו"ד אביב גלמן, עורך דין מקרקעין בחיפה אשר מעניק שירותי ייעוץ וליווי בעסקאות מכר מקרקעין בפריסה ארצית. אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בצפון שיוכל לייצג את האינטרסים שלכם, עו"ד אביב גלמן הוא הכתובת.